固定資産税の計算方法

固定資産税の計算方法
固定資産税の計算には、以下の計算式が使用されます。
まず、建物の評価額を求めます。
建物の評価額は、国や地方自治体によって設定された評価基準に基づいて評価されます。
次に、評価額と固定資産税の税率を掛け合わせることで、固定資産税の金額が算出されます。
例えば、評価額が1000万円で税率が1%の場合、固定資産税額は1000万円 × 0.01 = 100,000円となります。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税がかからない家がある！詳細を解説！
固定資産税の課税基準
固定資産税は、所有者が1月1日現在に建物や償却資産を所有している場合に課税されます。
つまり、1月1日に建物が存在していない場合、その年の固定資産税は課税されません。
例えば、建物が1月2日に完成した場合でも、その年は固定資産税の対象とはなりません。
免税対象の家の条件
免税の対象となる家とは、同一自治体内で同一の所有者が所有する建物の固定資産税の課税標準額が20万円未満の場合を指します。
例えば、AさんがB市に15万円の課税標準額の小屋と、C市に同じく15万円の課税標準額の小屋を所有している場合でも、どちらの市ともに固定資産税は課税されません。
しかし、AさんがB市に15万円の課税標準額の小屋と、同じくB市に10万円の課税標準額の小屋を所有している場合は、課税標準額の合計が25万円となり、免税の基準を超えます。
したがって、この場合はB市の固定資産税が課税されることになります。
固定資産税の免税対象基準
多くの人が固定資産税の免税対象として年税額を基準と考えていますが、実際には課税標準額を基準として判断されます。
課税標準額とは、固定資産税の評価額に修正を加えた金額を指します。
つまり、年税額が20万円未満でも、固定資産税の評価額が免税の基準を超えていれば課税されることになります。