中古物件購入時の注意点

不動産業者を介して不動産を購入する際の注意点
不動産を購入する際には、慎重な準備と計画が必要です。
後悔しない不動産購入をするためには、いくつかの注意点に気を配る必要があります。
資金計画や災害リスク、物件の選択、契約など、これらの要素においては、多くの人が失敗することがあります。
初心者が陥りやすい失敗のパターンがあり、これらの注意点を押さえることで予防することができるのです。
本記事では、不動産を購入する際に注意すべきポイントを詳しく解説いたしますので、ぜひご参考にしてください。
不動産を購入する場合、物件や土地の価格だけでなく、予期しなかった初期費用にも注意が必要です。
初期費用が予算計画を狂わせてしまわないようにするためにも、注意が必要です。
新築物件の場合は、物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～10％が一般的な初期費用とされています。
主な初期費用には、税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、新たに家具を購入する場合や引っ越し費用も必要に応じてかかってきます。
中古物件の場合、リフォームにかかる費用も考慮に入れる必要があります。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
中古物件を低価格で購入し、後からリフォームを行うという選択肢もありますが、その場合もリフォーム費用は初期費用として計画に含めなければなりません。
また、リフォームによって税金優遇措置が適用されることもあるため、予算計画を立てる際には確認することが重要です。
リフォーム費用は、内容に応じて異なるため、注意が必要です。
また、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合には、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3％＋6万円」となっています。
ただし、売主物件の場合は、不動産業者の中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
災害リスクに関する注意点
日本は災害が多い国であり、最近の東日本大震災や令和元年の台風の被害をまだ鮮明に覚えているかもしれません。
不動産を購入する際には、災害リスクにも十分に注意を払う必要があります。
私たちは地震、津波、台風、大雪などの災害を制御することはできませんが、事前の備えによって被害を最小限にすることは可能です。
それでは、災害リスクに関する注意点について詳しく見ていきましょう。
日本では頻繁に地震が発生するため、物件を選ぶ際には地震に強い建物であるかどうかを確認することが重要です。
耐震設計が施されているか、過去の地震でどれほどの被害があったかなど、建物の耐久性について十分に調査しましょう。
また、海岸に近いエリアでは津波のリスクも考慮する必要があります。
周辺の防潮堤や避難施設が整備されているかどうかを確認し、津波の被害を最小限に抑えるための対策が取られているかを調べましょう。
さらに、物件の周辺にある河川やダムの状況も重要なポイントです。
豪雨などで河川が氾濫する可能性がある場合、その影響を受ける可能性が高くなります。
近隣の河川やダムの管理状況や洪水対策について詳しく調査しましょう。
さらに、地域の雪の量や降雪頻度も考慮すべき要素です。
大雪地帯では、雪による被害や影響を避けるための対策が必要です。
道路の除雪や屋根の耐雪性など、物件が十分な対策を取っているかどうかを確認しましょう。
不動産を購入する際には、物件の価格や間取りだけでなく、災害リスクにも目を向ける必要があります。
災害が起こったときに備えるために、十分な情報収集や調査を行い、安全性を確保するようにしましょう。