親が健在なうちに相続対策を行うことが重要な理由

親が健在なうちに相続対策を行うことが重要な理由
なぜ親が健在なうちに相続対策を行うことが重要なのか、その理由を詳しく説明しましょう。
親が末期がんなどで余命が短くなった場合に、急いで相続税対策を行ってもほとんど意味がないのです。
相続税対策は、被相続人である親が主導して行う必要があります。
相続税法上の仕組みにより、多くの納税者が悩まされることがありますので、親と一緒に考えることが重要です。
ワンルームマンションによる相続対策の有効性
なぜワンルームマンションを利用した相続対策が有効なのか、その理由を詳しく説明しましょう。
相続税は一括で現金で納付することが原則ですので、ある程度の現金を持っておくことが重要です。
しかし、多額の現金や預金を相続する場合は注意が必要です。
なぜなら、現金や預金は時価評価が行われるため、評価額を下げることが難しいからです。
一方、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
具体的には、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になります。
そのため、不動産の評価額は現金や預金と比較して低くなる傾向があります。
このように、不動産投資を通じた相続対策は、現金や預金に比べて評価額を下げることができるため、有効な手段となります。
ただし、相続税においては個々の状況によって異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、土地に建てられたマンションの一室を賃貸用に利用し、投資不動産として運用する方法です。
この投資方法では、相続税の評価額は以下の式で算出されます。
まず、自己使用地の価格に借地権割合と借家権割合、賃貸割合を掛けて計算します。
また、建物は貸家として評価され、自己使用住宅価格に借家権割合と賃貸割合を掛けて評価額が算出されます。
相続税軽減の特典を享受するためのワンルームマンション投資
ワンルームマンション投資において、自己使用地である部分の価格を差し引いた評価額が、相続時の評価額となることが分かります。
これにより、相続税の負担を軽減することができます。
さらに、ワンルームマンションへの投資用地には特例があります。
この特例によって、土地の評価額から50％の減額が可能となります。
ただし、特例の計算は非常に複雑であり、専門家である税理士に相談することが重要です。
特例を利用することにより、相続時の評価額がさらに低くなります。
ワンルームマンション投資には、相続税の軽減だけでなく、賃貸収入という収益も得られます。
しかし、投資に熱心になりすぎて、納税時にお金が不足することは避けなければなりません。
つまり、十分な調査と計画を行い、予め納税額を見積もり、収益に応じた貯金や資金調達を行う必要があります。
投資のリターンを享受するためにも、納税計画は重要な要素となるのです。