空き家特別対策法による増税リスクと対応策
空き家特別対策法とは、増え続ける空き家問題に対処するために平成27年に施行された法律です。
この法律によると、空き家を放置し続けると思わぬ税負担を被る可能性があるということです。
では、具体的に増税のリスクはどのようなものなのでしょうか？また、それに対して適切な対応策はどのように考えられているのでしょうか？ まず、増税のリスクとなるのは固定資産税です。
固定資産税は地方自治体が課税し徴収する税金であり、家屋、土地、償却資産が課税対象となります。
所有する人々は納税義務者とされ、市町村からは年度の初めに納税通知が送られます。
通常、土地または建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかし、固定資産税にはいくつかの優遇措置があります。
たとえば、住宅に対する負担軽減措置があります。
住宅は人々の生活に欠かせない資産であり、国民の生活安定を促進するために、税制上の配慮が行われています。
まず、小規模な住宅用地（敷地面積が200㎡以下の場合）は固定資産税が1/6まで軽減されます。
さらに、店舗を兼ねた住宅の場合、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
また、居住条件に関しては、その住宅に実際に住んでいるかどうかは重要ではありません。
敷地上に住宅が建っている限り、軽減対象とされます。
一方、一般の住宅用地（敷地面積が200㎡を超える部分）に対しても軽減措置が存在します。
この場合は固定資産税が1/3まで軽減されます。
店舗を兼ねた住宅の取り扱いや居住条件については、小規模住宅用地と同じく適用されます。
ただし、建物の床面積の10倍までという敷地面積の上限が設けられています。
つまり、空き家であっても、敷地に住宅がある場合には、固定資産税が割引されていました。
このような税制上の優遇措置が空き家の放置を助長してきたとされています。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
税金の増加に対応するためには、空き家問題の解決に向けて積極的な対策が必要
近年、空き家問題が社会的な課題となっています。
これによる増税リスクへの対応策としては、空き家を有効活用することや再生計画の策定など、具体的な対策が求められています。
まず、空き家の有効活用に関しては、それを賃貸住宅や商業施設、オフィススペースなどとして再利用することが有効です。
これにより、空き家が増えることに伴う税金の増加リスクを回避することができます。
空き家オーナーには、有効な活用方法や支援制度などを提供し、このような取り組みを促す必要があります。
また、再生計画の策定も重要な要素です。
空き家が解体やリノベーションによって活用されるためには、計画的な取り組みが必要です。
再生計画は、地域の特性やニーズに基づいて作成され、具体的な活用方法や目標が明確に示されます。
自治体や専門家との協力を通じて、適切な再生計画を策定し、それを実現するための支援を行うことが重要です。
税金の増加リスクへの対策として、空き家の活用や再生計画の策定など、積極的な対策が求められています。
これにより、空き家問題の解決とともに、増税リスクの回避が可能となります。
空き家オーナーには、有効な活用方法や支援制度を提供し、再生計画の策定にも積極的に取り組んでいただくことが望まれます。
空き家特別対策法による増税