土地の相場とは
土地の相場とは、ある土地の需要と供給のバランスを考慮した取引価格のことを指します。
需要と供給に関係する立地条件、周辺環境、都市計画の内容、敷地形状、道路条件などの要素を考慮に入れて計算されます。
売主と買主が合意できる価格水準となります。
ポータルサイトを活用して土地の相場を調べる
土地の相場情報を簡単に調べるためには、ホームズやアットホームなどのポータルサイトを利用することがあります。
これらのサイトでは、売り出し中の物件の情報を地域ごとに探すことができます。
具体的な価格や物件の特徴、近隣の環境なども詳細に表示されているので、売買の参考にすることができます。
実際に成約した価格情報を参考にする
不動産取引価格情報やレインズなどのデータベースには、実際に成約した物件の価格が記録されています。
これらの情報を参考にすることで、相場を比較しながら土地の価格帯や適正価格を把握することができます。
これにより、値下げの交渉を行う際にも説得力を持たせることができます。
国土交通省などが提供しており、無料で利用することができます。
参考ページ：相続 土地 評価 額 土地の相場・適正価格を知る方法！路線価の活用方法
路線価を活用して土地の相場や適正価格を把握する
路線価は、相続税を計算する際に使用される価格であり、土地の相場や適正価格を把握するための参考として利用できます。
路線価は地域ごとに公表されており、土地の立地条件や周辺の需要と供給を考慮して算出されます。
これを参考にすることで、土地の価格帯を把握することができます。
道路の価格情報を活用して、土地の相場や適正価格を調べましょう
土地の値段は、道路に付けられた価格情報に基づいて決められます。
この価格情報は、土地の面積と掛け合わせることで土地の評価が行われます。
つまり、土地の1㎡あたりの単価とも言えるのです。
この価格は、土地の取引価格の約70％くらいを示しています。
つまり、この価格を基準にして土地の相場が算出されます。
また、路線価は毎年変動するため、7月1日に全国の国税局や税務署で発表されます。
つまり、年によって土地の価格は変わるのです。
ですから、土地の評価や相場を知りたいときには、最新の路線価をチェックすることが重要です。
幸いにも、路線価情報は、管轄エリアの税務署でいつでも無料で閲覧することができます。
税務署に行けば、最新の路線価を確認することができます。
また、一部の市町村では、主要な図書館や公共施設でも路線価の帳簿を公開している場合があります。
これらの場所を利用すれば、手軽に路線価情報を入手することができます。
以上のように、道路に付けられた土地の価格情報を利用して、土地の相場や適正価格を調べることができます。
最新の路線価を確認し、土地の評価に役立てましょう。
土地の相場