名古屋市の空き地の査定額について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額について詳しく解説します
名古屋市において、空き地を所有している方々は、その土地の価値がどれくらいなのか気になることでしょう。
実は、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市全体で約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％にも達しています。
ただ所有しているだけでも、土地の固定資産税はかかってきます。
そのため、早く売却を考えている方にとっては、査定額や売却方法に関する情報を知っておくことは重要です。
名古屋市における空き地の査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これは2023年のデータであり、名古屋市内の取引額を元にして算出されたものです。
2022年に比べて4.4万円も上昇しています。
空き地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
たとえば、用途や高さなどの公法上の規制や、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、そして土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無などが査定額に影響を与えます。
これらの要因について、より詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
公法上の規制とは
建設物の用途や高さなどは、土地の場所によって公法上の規制がかかることがあります。
これは、一般的に建築の際に法律に基づいて守らなければならないルールやガイドラインのことを指します。
例えば、商業地域では住宅を建てることができない場合があります。
これらの規制は土地査定の際にも重要であり、土地の活用方法や価値を評価する際に欠かすことができません。
しかしこうした規制は、その内容が複雑であり、一般の人が理解しにくいため、土地の専門家や法律家の知識やアドバイスを頼むことが一般的です。