名古屋の空き地の査定額の相場とその要因

名古屋の空き地の査定額の相場とその要因
名古屋市において、空き地を所有しているけれども、その査定額がどれくらいになるのかわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市には約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地も固定資産税がかかるので、なるべく早く売却したいと考えている方へ、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場、査定額の決まる要因、売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の売却
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地を対象に解説します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場としては、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引実績を元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇しているのです。
なお、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額に影響する要因
土地の査定額は、以下のような要因によって大きく左右されます。
1. 用途や高さの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地に接している道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 土地の高さ（道路からの高さ）
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
9. 近隣に嫌悪施設があるかどうか
これらの要因について、詳しく解説していきます。
土地利用の規制とその法律的な知識
土地の利用にあたっては、公法によって建物の用途や高さなどが規制されています。
日本の土地は、地域ごとに異なる規制が存在しており、土地の利用価値を評価する際には、まずこの公法上の規制を調査する必要があります。
公法上の規制は法律に基づいているため、その理解には法律知識が必要です。
一般の人にとっては、法律の専門的な内容を理解するのは難しい場合があります。
そのため、土地の査定や利用計画の立案などの専門的な業務においては、法律知識を持つ専門家に依頼することが一般的な選択肢です。