住宅購入に伴う様々な費用とその具体的な目安額
住宅を購入する際にかかる費用は、建物や土地の購入費用の他にも、頭金や税金、諸費用などがあります。
これらの費用を無視して住宅ローンを組んでしまうと、将来の返済計画が破綻する可能性があります。
具体的には、「諸費用」「物件価格」「維持費」という3つのカテゴリーに分けることができます。
以下にそれぞれの項目の目安額を解説します。
住宅購入の諸費用
例えば、3,000万円のマンションを購入する場合、諸費用として240万円から300万円程度必要です。
これらの諸費用は基本的に現金で支払う必要があります。
住宅の物件価格
一般的に、住宅ローンを利用する場合、物件価格の10%から20%を頭金として現金で支払い、残りの額を分割払いで返済する形になります。
住宅の維持費
一戸建てやマンションを購入した後には、定期的な維持費が発生します。
共通の維持費としては固定資産税や都市計画税がありますが、その他の維持費は一戸建てとマンションで異なることがあります。
住宅ローンを組むために必要な貯金額
住宅購入には様々な費用がかかります。
マンションの場合、修繕積立金が必要となります。
新築の場合は月額5,000円から6,000円程度ですが、築20年を超えると月額2万5,000円程度になることもあります。
また、車を購入し駐車場を借りる場合は、年間20万円から50万円の費用がかかります。
一方、一戸建ての場合は将来の修繕やリフォームに備える必要があります。
具体的なプランは自分で組み立てる必要があります。
例えば外壁塗装の場合は、物件の坪数によって費用が変動します。
そのため、都会よりも田舎に建てる場合は費用が高くなることもあります。
住宅ローンを組む際に必要な貯金額は、住宅の種類によって異なります。
参考ページ：中古住宅購入流れ 住宅ローンを組む時貯金は必要？頭金の目安を解説
マンションの購入には多くの諸費用がかかります
例えば、価格が3,000万円の新築マンションを購入する場合、諸費用として240万円から300万円ほどが必要とされています。
これには、手数料、登記費用、印紙税などが含まれています。
また、頭金の割合は平均で16.3％です。
つまり、頭金と諸費用を合わせて少なくとも730万円必要ですが、物件の種類によっては1,000万円ほど必要となる場合もあります。
ただし、住宅ローンの利用条件は一概には言えません。
住宅ローンの申請の際には、借り手の信用度や返済能力などが重要な判断基準になります。
例えば、勤務先の信頼度や将来性が高くない場合、自己資金が充分であっても審査が通りにくくなることもあります。
また、利用できるローンの種類も、個々の条件によって限定されることがあります。
これらの点を考慮し、マンションの購入を検討する際には、事前に十分な資金やローンの利用条件についての調査と計画を行うことが重要です。
銀行や住宅ローン専門の金融機関との十分な相談も必要です。
そのような情報やアドバイスを得ることにより、スムーズなマンションの購入が可能となります。
住宅を購入する際にかかる費用