住宅をリフォームすることによって固定資産税が増加する場合

住宅をリフォームすることによって固定資産税が増加する場合
住宅をリフォームする際には、固定資産税が増加する可能性があります。
特に、建物の一部を解体して骨組みだけにするようなリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
固定資産税は、土地の定着性や外気分断性、用途性といった要素を考慮して評価されます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要が生じます。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があります。
住宅をリフォームすることによって固定資産税が減少する場合
反対に、住宅をリフォームすることで固定資産税が減少するケースも存在します。
例えば、住宅のエネルギー効率を改善するようなリフォームを行うと、固定資産税額が削減されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減額につながる可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を完全に取り払い、骨組みだけにして再建築する場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
そのため、建物が実質的に再建築されたとみなされ、固定資産税が上昇することになるでしょう。
また、増築工事を行い、建物の面積が大幅に拡大する場合も、固定資産税が増加することになります。
増築する際の手続きと影響について
増築を行う際には、まず建築確認申請を行う必要があります。
建築確認申請は、増築の計画や設計図面などを提出し、市町村の建築行政機関に審査してもらう手続きです。
これにより、増築計画が法令に沿っているかどうかが確認されます。
増築が確認されると、それによって固定資産税の評価額が変更されることがあります。
固定資産税は、土地や建物の所有者が毎年納める税金であり、その評価額によって税金の額が決まります。
増築によって建物の広さや価値が増える場合、固定資産税の評価額が上がることがあります。
なお、増築とは具体的に住宅の拡張部分を新たに建設することを指しますが、住宅以外の空間であっても増築と見なされるケースがあります。
例えば、サンルームやガレージの建築を行った場合でも、増築として扱われることがあります。
これは、建物の広さや構造が変わることによる影響です。
増築を行う際には、建築確認申請の手続きを忘れずに行うことが重要です。
また、固定資産税の変更による影響も考慮し、増築計画を進める前に税金の面も確認しておくことをおすすめします。