不動産投資ローンと住宅ローンとは、異なる金融商品です。

不動産投資ローンと住宅ローンとは、異なる金融商品です。
不動産投資ローンは、不動産を所有し、その収益を得るために利用される融資です。
不動産経営を目指す場合、返済能力だけでなく、物件が収益を生み出す可能性や事業計画なども金融機関によって審査されます。
通常、収益を上げて借金を返済するため、物件の賃貸収入が主な返済源となります。
不動産投資ローンは、ビジネス目的での融資であり、収益を生み出し得る事業を行うための資金調達手段と言えます。
このようなローンを活用することで、自己資金を最小限に抑え、他者から資金を誘致し、レバレッジ効果を利用して収益を最大化することが可能となります。
具体的には、投資用不動産を取得して収益を上げることができるか、事業を継続して運営できる計画があるかなどが重要視されます。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
一方、住宅ローンは、自分や家族が居住するための住宅を購入するための融資です。
定期的に収入があることが条件であり、返済は主に借主の給与収入を基盤としています。
自宅を購入する場合には、住宅ローンを利用します。
不動産投資目的で購入する場合は、不動産投資ローンを検討する必要があります。
したがって、これらのローンは目的や用途に合わせて選択する必要があります。
不動産投資ローンは貸付金額が大きく、収益が見込まれない場合にはリスクが伴うため、金利も高めに設定されることがあります。