譲渡損失の繰越控除
「譲渡損失の繰越控除」とは、売却した不動産によって生じた損失を、所得税や住民税を軽減するために利用する制度です。
具体的には、自宅を売却して損失を出した場合、その損失を次の所得から相殺することができるため、税金の負担を軽くすることができます。
この制度を利用するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
まず、売却した不動産は居住用不動産（マイホーム）でなければなりません。
また、売却時に損失が発生した場合、その損失を次の所得との合算で計算して、4年間にわたって相殺することができます。
さらに、新しい住宅を購入する際には、住宅ローン控除との併用も可能です。
つまり、新しい住宅のローン控除を受けながら、譲渡損失の繰越控除も同時に利用することができるので、税金の負担が劇的に軽減されます。
ただし、譲渡損失の繰越控除や住宅ローン控除を利用するためには、それぞれの制度に対して一定の要件を満たす必要があります。
たとえば、居住期間や住宅の使用状況、物件の種類などによって要件が異なるため、不動産の売却を検討している場合は、それぞれの要件を理解しておく必要があります。
このように、譲渡損失の繰越控除は、不動産の売却によって損失が生じた場合でも税金の負担を軽減するための制度です。
新しい住宅を購入する際に住宅ローン控除と併用して利用することで、さらに効果的に税金の負担を軽くすることができます。
ただし、利用するには各制度の要件を満たす必要があるため、検討する際には要件をしっかりと理解しておくことが大切です。
参考ページ：不動産購入後の住宅ローン控除の手続き方法を詳しく解説！
譲渡損失の繰越控除を利用して、不動産の売却による税金を軽減する方法
不動産を売却することを「譲渡」と呼びます。
自宅を売却した場合、売却による利益や損失を計算する方法は以下の通りです。
売却価格から取得価格と譲渡費用を差し引いた金額が、譲渡損失です（利益が出た場合は譲渡所得となります）。
この譲渡損失を利用することで、譲渡先の所有者（売却者）は住民税や所得税を軽減することができます。
譲渡損失の繰越控除とは、譲渡損失を最長4年間にわたって繰り越して利用する制度です。
この制度を利用するためには、譲渡先の物件が居住用不動産（マイホーム）であることや、一定の要件を満たす必要があります。
具体的には、譲渡後の期間や売却前後の住宅の使用状況、譲渡先の物件の性質などが条件となります。
したがって、譲渡損失の繰越控除を利用するためには、譲渡後一定期間が経過し、売却前後の住宅の使用状況や譲渡先の物件の性質などの要件を満たす必要があります。
これらの条件を満たす場合に限り、譲渡損失の繰越控除を利用することができるのです。
不動産売却による資金の得失と税金