マンション駐車場の設置基準と種類、注意点について
まず、マンションにおける駐車場の設置基準についてですが、建築基準法上では特に駐車場の設置義務はありません。
しかしながら、多くの自治体では条例によって駐車場の設置率が定められています。
たとえば、東京23区では商業地域に建つマンションでは一般的に、基準床面積350平方メートルにつき1台の駐車場が設けられることが求められます。
また、大阪市では商業系地域に建つ70戸以上のマンションで、1戸あたりの専有面積が35平方メートルを超える場合には、駐車場が40％以上設けられます。
一方、郊外では駐車場の設置基準がより厳しくなり、マンションの戸数に対して100％以上、あるいは110％の台数が設けられることが一般的です。
ただし、すべてのマンションが必ずしも駐車場を100％設置しているわけではありませんので、駐車場の台数が戸数に対して足りない場合は、駐車場の利用が制限されることもあるため、注意が必要です。
次に、駐車場の種類についてです。
一般的な駐車場としては、平置き駐車場、自走式立体駐車場、機械式駐車場があります。
平置き駐車場は、平面に舗装された駐車場で、屋根がないものが多いです。
出し入れが容易であるため利便性が高い一方、汚れやすいというデメリットもあります。
参考ページ：分譲 マンション 駐車 場は購入したら必ず利用できるのか解説
自走式立体駐車場は、建物や鉄骨で構築された駐車場で、2階や3階の駐車スペースには自分で運転してスロープを通って進入します。
利用者が自分で操作することができるため、比較的スペースの効率化が図られています。
最後に、機械式駐車場は、機械で自動的に車を運び上げ、駐車スペースに配置する仕組みです。
非常にスペース効率が高く、車の衝突や盗難のリスクも低いという利点があります。
以上がマンションにおける駐車場の基準や種類、注意点についての詳しい説明となります。
マンションの購入を検討する際には、これらの情報を参考にして、自分にとって最適なマンションを選ぶようにしましょう。
マンションの駐車場事情について詳しく解説
マンションの駐車場は、地域や立地条件によって料金や種類が異なります。
郊外では駐車場料金は2,000円から3,000円の月額や無料の場所もありますが、東京23区では平均で月額2万円や3万円で、都心部の港区や中央区などでは月額5万円程度になります。
また、駐車場の種類によっても料金が異なります。
平置き駐車場は高めに設定されている一方、自走式立体駐車場では上階ほど料金が安くなっています。
さらに、マンションの駐車場には注意点もあります。
新築マンションでは駐車場利用のための抽選が行われることが一般的ですので、中古で購入した場合には駐車場を利用できない可能性もあります。
また、高齢化により車の所有者が減少しているため、駐車場の需要が減っている地域もあります。
さらに、機械式駐車場の老朽化やメンテナンスやトラブルに関するコストの負担も問題とされています。
このようなことから、マンションの駐車場事情は地域によって異なるだけでなく、将来的な変化も予想されるため、注意が必要です。
マンション駐車場の設置基準と種類、注意点について